不動産所得の節税対策について

不動産を所有している人の節税

不動産所有で節税を考えてみましょう。まず、地主・不動産賃貸オーナーは、不動産の賃貸収入をすべて入るようにした法人から、給与としてもらうようにします。個人の給与には、経費がなくても給与所得控除額があり、控除することができます。このことは、経費の二重控除といわれ、減税効果があるとされ、節税が期待できます。ただし、給与所得控除額の損金不算入の規定があるので、この規定の適用外の給与額を決めることが大事でしょう。不動産の賃貸収入が入る法人からの給与を、自分も含めて、配偶者や子などに分散させれば、所得の分散を行うことができ、所得を分散させることで、超過累進税率を緩和されますので、節税としての効果をあげることが期待されるでしょう。次に、不動産の法人管理で不動産所得の節税メリットです。不動産を法人が管理することによっての、不動産所得の節税のメリットとは？不動産の賃貸オーナーと呼ばれる人々は、どのようにして、不動産を相続させていくかという問題が大切であり、不動産を生前贈与することは、登記料などの費用を考えると現実的に無理なこととされています。しかし、不動産の相続と考え、不動産管理の法人の株式として、少額ずつ贈与していくことが可能になり、そのための不動産管理の法人を設立していれば、退職金の支給が可能になるというメリットがあります。ほかの所得と比べ、退職金は税率が大変優遇されていますから、不動産管理の法人でも、これを利用できればいいでしょう。そして、賃貸住宅の取得に係る、消費税の還付も受けられるメリットもあり、節税とも関係してきます。